2、合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。【小编说】挑选户型，细小方面就根据户型实际构造来挑选，例如储物空间多一定是好的，另外阳台多也是一大亮点。关键词：东安公寓
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什么是小户型？对于户型的大、中、小其实并没有严格意义上的划分，但在业内一般比较认可的说法是，销售面积不大于60平米的一居室和销售面积不大于80平米的二居室统种为小户型。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。顶级别墅的建筑面积应该在500平方米以上，容积率应不高于0。一、二手房周边配套更好
一般来说，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的，而这些待建或待定的需要开发商积极招商，且学校也需要和相关部门协商，交通可能也得看规划。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。
设计大胆而新颖。3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。4、初审：居委会组织对申请人的户籍、收入、资产、住房等情况进行初步审查，并在社区公示后报街道办审核。8、铁路旁住宅不可取
住铁路附近的居民，经常能听到火车的鸣笛声和各种嘈杂声，听久了大部分人听力都会下降，非常容易得耳聋，更甚至寿命相对于正常人来说都会比较短，尽可能不买那的房。
不少购房者即使符合条件申请自住型商品住房，仍然要面对遥遥无期、撞大运似的“摇号”和等待。6万元/平米而被称为“天价房”。所以通常中间户被吐槽的点最多，不推荐选购。有时候这些样板间看起来面积比实际房屋大，主要由于临时搭建的样板间墙体变薄，让室内空间看起来更大。
有些车位属于人防车位，这种车位就是没有产权的。5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。其次，二手房大多位于核心地段，出行很方便，距离工作地点也比较近，便捷性就好。
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但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。4、物业管理水平差的楼盘小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。看看以下46平小户型如何利用最大化。
将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围。因此，刚需一定要在幼儿园、小学附近买房，或小区内规划有配套的幼儿园、小学。根据青岛市价格认证中心的认定结论，确定上述7个公共租赁住房项目同地段同类住宅市场租金标准（每月每建筑平方米）依次分别为：18。
购房者如果在这一时期购房，选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房产。8这折的优惠。第六条 乙方逾期付款的处理
买受人逾期付款的违约责任，也分为两种：
第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
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（2）距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋，每天会不断的有车辆通过，会影响到居住者。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。5、问清今后的费用：在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。”其实，这时开发商手中还存有60%左右没卖出去的房。暴雨天也要看房？因为雨天是看房子的好时机啊！伴随暴雨突袭，城市排水、房屋质量问题不断显露出来，可以看到建筑质量是否过硬，物业服务是否给力。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。
一、优点
1、总价低
小户型因为面积比较小，所以房价也就比较低，购房者若要购买的话，不会有太大的压力。2、管线。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
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在买房时，可能你会碰到许多都需要花钱的流程，但是，“这笔钱”不同，“这笔钱”其实就是人们在买房的时候所需要缴纳的“契税”，这笔“契税”是必须要交的，但是交“契税”也是有讲究有程序的。二、。虽然大家都知道便宜无好货这句话，但对于一些刚需家庭来说，买房子迫在眉睫，自己手里面的购房资金又有限，遇到一些价格比较便宜的房子，自然会非常的心动。
其实，这些细致的考量，本应该就是情理之中的事情。3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
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